プレサンスロジェ草津シエル
滋賀県草津市渋川2丁目5-15 | 築4年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の56.5万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、3年間で5.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,065万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,065万 | 3,203万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（52.6万円）と比べて8.2万円（+15.6%）高くなっています。
1-5階
2件
52.6万/㎡
6-10階
2件
57.7万/㎡
11-20階
2件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市渋川2丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津市小学校・中学校学区
中学校
草津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ草津シエル | 2022 | 56戸 | 58.8万 | 4,580万 |
| ジェイグランエル草津 | 2014 | 47戸 | 44.3万 | 3,280万 |
| ユニハイム草津 | 1995 | 78戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| 草津アーバンライフ | 1981 | 24戸 | 17.9万 | 1,200万 |
| ペルル草津 | 2000 | 60戸 | 29.7万 | 2,100万 |
| アウルコート草津 | 2006 | 51戸 | 37.5万 | 2,780万 |
| ロイヤルアーク草津 | 2001 | 63戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| グランドムール草津 | 1990 | - | - | - |
| プレサンスロジェ草津中央 | 2015 | 33戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| プレサンスロジェ草津大路 | 2015 | 110戸 | 51.8万 | 2,970万 |
| 伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館 | 2006 | 281戸 | 42.5万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 77.91㎡ | 60.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
草津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,900円 | 1,180 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,672円 | 283 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,268円 | 89 |
| 2LDK | 8.1万円 | 1,423円 | 218 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,266円 | 127 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.5万 | 52.6万 | 61.4万 | 59.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 60.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。