伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館

滋賀県草津市大路2丁目1-27 | 築20年 | 281戸

推定相場

伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、17年間で32.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2024年には131,250円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・83件）で、平均3,695万円です。2SLDKが最も高く平均3,869万円、1LDKは平均2,749万円です。

1LDK

16件

2,749万

1SLDK

3件

3,434万

2LDK

12件

3,788万

2SLDK

2件

3,869万

3LDK

83件

3,695万

4LDK

12件

3,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	2,749万	2,416万	3,383万
1SLDK	3件	3,434万	3,179万	3,732万
2LDK	12件	3,788万	2,688万	5,449万
2SLDK	2件	3,869万	3,828万	3,910万
3LDK	83件	3,695万	2,859万	4,898万
4LDK	12件	3,710万	3,212万	4,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（34.5万円）と比べて3.8万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

34.5万/㎡

53件

6-10階

34.4万/㎡

48件

11-20階

38.3万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市大路2丁目1-27
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	281戸
専有面積	63.65m² ～ 102.75m²
分譲会社	拓伸
施工会社	フジタ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩3分

学区情報

小学校

草津市立草津第二小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館	2006	281戸	42.5万	3,380万
プレサンスロジェ草津大路	2015	110戸	51.8万	2,970万
プレサンスロジェ草津	2012	239戸	75.8万	4,480万
ペルル草津	2000	60戸	29.7万	2,100万
マーメイドシティ草津	2003	207戸	54.5万	4,380万
伽羅コート草津壱番館	2003	77戸	42.1万	3,280万
ロイヤルアーク草津	2001	63戸	52.7万	4,480万
プレサンスロジェ草津中央	2015	33戸	54.0万	3,780万
グランドパレス草津	2022	112戸	69.6万	5,680万
ファインフラッツ草津ザレジデンス	2013	47戸	52.3万	3,480万
サーパス草津大路	2004	103戸	41.7万	3,780万

売買データ分析（130件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

87件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.0万	38.3万	40.4万	41.9万	40.0万	48.3万	42.9万	42.5万
1LDK	34.3万	-	40.7万	40.6万	37.4万	45.3万	-	40.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	62.6万	-
1SLDK	-	-	46.1万	43.3万	-	-	-	-

全 130 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.49万/㎡
2026年2月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	2,598万	40.82万/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.75万/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,080万	38.72万/㎡
2025年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.01万/㎡
2025年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,730万	45.36万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.01万/㎡
2025年3月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.61万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,080万	38.72万/㎡
2024年9月	5〜8階	3K	60㎡〜	2,980万	46.82万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.01万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.27万/㎡
2024年5月	17〜20階	1LDK	60㎡〜	2,880万	45.25万/㎡
2024年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.04万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.92万/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,450万	39.98万/㎡
2023年2月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	2,380万	37.4万/㎡
2022年7月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	2,490万	39.12万/㎡
2022年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,398万	44.29万/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,520万	44.25万/㎡
2022年3月	1〜4階	1SLDK	70㎡〜	2,980万	41.89万/㎡
2022年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.67万/㎡
2022年1月	1〜4階	1SLDK	70㎡〜	3,180万	44.7万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.49万/㎡
2022年11月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	2,680万	42.11万/㎡
2021年8月	1〜4階	1SLDK	70㎡〜	3,280万	46.11万/㎡
2021年7月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	2,690万	42.27万/㎡
2021年6月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	2,490万	39.12万/㎡
2021年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.49万/㎡
2021年5月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.49万/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.17万/㎡
2021年12月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.17万/㎡
2021年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,320万	41.74万/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,120万	39.22万/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.2万/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.67万/㎡
2020年5月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.3万/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,340万	38.71万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,290万	38.13万/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,340万	38.71万/㎡
2019年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.1万/㎡
2019年9月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.23万/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,230万	39.28万/㎡
2019年7月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	2,180万	34.25万/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,098万	37.67万/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.47万/㎡
2018年4月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.19万/㎡
2018年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.02万/㎡
2018年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	35.83万/㎡
2018年10月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	2,295万	36.06万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額125,630円。4LDKなら月額136,667円が相場です。

1LDK

109,333円

100,000〜119,000円

2LDK

116,667円

100,000〜130,000円

2SLDK

127,500円

125,000〜130,000円

3LDK

125,630円

105,000〜150,000円

4LDK

136,667円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

36件

15〜20万

2件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,825円/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,611円/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,506円/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,825円/㎡
2024年5月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,354円/㎡
2024年5月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,404円/㎡
2024年4月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,634円/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,825円/㎡
2023年12月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	119,000円	1,869円/㎡
2023年11月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,996円/㎡
2022年9月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,391円/㎡
2022年8月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,885円/㎡
2022年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,571円/㎡
2021年5月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,346円/㎡
2021年2月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,750円/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,483円/㎡
2021年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,571円/㎡
2021年1月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,624円/㎡
2020年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,634円/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,738円/㎡
2020年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,634円/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,634円/㎡
2018年10月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,581円/㎡
2017年3月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,506円/㎡
2017年2月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	109,000円	1,712円/㎡
2016年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,383円/㎡
2016年6月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,333円/㎡
2016年4月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,506円/㎡
2016年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,509円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。