伽羅コート草津壱番館

滋賀県草津市大路1丁目14-1 | 築23年 | 77戸

推定相場

伽羅コート草津壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2024年は45.5万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の83,000円から2023年には180,000円へ、116.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,328万円です。4LDKが最も高く平均4,007万円、1LDKは平均2,541万円です。

1LDK

2件

2,541万

3LDK

14件

3,328万

3SLDK

2件

3,476万

4LDK

8件

4,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,541万	2,426万	2,655万
3LDK	14件	3,328万	2,788万	3,773万
3SLDK	2件	3,476万	3,439万	3,512万
4LDK	8件	4,007万	3,468万	4,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（34.3万円）と比べて9.4万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.3万/㎡

7件

6-10階

36.1万/㎡

11件

11-20階

43.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市大路1丁目14-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	77戸
専有面積	48.75m² ～ 181.73m²
分譲会社	拓伸
施工会社	大木建設シード
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩2分

学区情報

小学校

草津市立草津第二小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
伽羅コート草津壱番館	2003	77戸	42.1万	3,280万
グランドパレス草津	2022	112戸	69.6万	5,680万
伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館	2006	281戸	42.5万	3,380万
アウルコート大路	2002	29戸	41.2万	2,650万
ペルル草津	2000	60戸	29.7万	2,100万
ファインフラッツ草津ザフロント	2014	41戸	54.9万	3,998万
エルティ932	1989	167戸	42.3万	2,980万
プレサンスロジェ草津	2012	239戸	75.8万	4,480万
デリード草津駅前	2000	62戸	43.7万	3,280万
プレサンスロジェ草津大路	2015	110戸	51.8万	2,970万
マーメイドシティ草津	2003	207戸	54.5万	4,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	32.2万	31.4万	35.3万	33.8万	37.3万	33.5万	-	42.1万
4LDK	-	-	-	34.4万	-	-	43.3万	46.6万
1LDK	-	42.1万	-	-	39.2万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.12万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,399万	48.37万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,499万	49.47万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,770万	41.46万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	39.89万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.37万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,790万	52.67万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,280万	33.55万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,280万	33.55万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,680万	39.16万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.55万/㎡
2020年10月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	3,880万	42.09万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,800万	38.87万/㎡
2020年10月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	3,800万	38.87万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.38万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.42万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.13万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.7万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.48万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,095万	39.74万/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,050万	42.06万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.42万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.44万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.85万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,210万	32.29万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額85,444円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

1LDK

85,444円

80,000〜92,000円

3SLDK

220,000円

210,000〜230,000円

4LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

3件

20〜30万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	230,000円	2,353円/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,477円/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,477円/㎡
2023年10月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	210,000円	2,148円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,682円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	81,000円	1,662円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	81,000円	1,662円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,846円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,887円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,669円/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,846円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,846円/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,641円/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,702円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。