プレサンスロジェ草津大路

滋賀県草津市大路2丁目1 | 築11年 | 110戸

推定相場

プレサンスロジェ草津大路

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・28件）で、平均4,079万円です。2SLDKが最も高く平均4,499万円、2LDKは平均3,439万円です。

1SLDK

2件

3,801万

2LDK

16件

3,439万

2SLDK

2件

4,499万

3LDK

28件

4,079万

4LDK

6件

4,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,801万	3,385万	4,216万
2LDK	16件	3,439万	2,970万	4,983万
2SLDK	2件	4,499万	4,486万	4,512万
3LDK	28件	4,079万	2,941万	4,779万
4LDK	6件	4,045万	3,394万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（46.8万円）と比べて9.4万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.8万/㎡

7件

6-10階

51.4万/㎡

25件

11-20階

56.2万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市大路2丁目1
築年月	2015年6月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	110戸
専有面積	53.47m² ～ 82.48m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩6分

学区情報

小学校

草津市立草津第二小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ草津大路	2015	110戸	51.8万	2,970万
プレサンスロジェ草津	2012	239戸	75.8万	4,480万
伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館	2006	281戸	42.5万	3,380万
マーメイドシティ草津	2003	207戸	54.5万	4,380万
ロイヤルアーク草津	2001	63戸	52.7万	4,480万
プレサンスロジェ草津中央	2015	33戸	54.0万	3,780万
ファインフラッツ草津ザレジデンス	2013	47戸	52.3万	3,480万
ペルル草津	2000	60戸	29.7万	2,100万
サーパス草津大路	2004	103戸	41.7万	3,780万
伽羅コート草津壱番館	2003	77戸	42.1万	3,280万
グランドパレス草津	2022	112戸	69.6万	5,680万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

45件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	59.3万	-	50.2万	62.3万	55.1万
4LDK	45.8万	44.7万	46.4万	-	-	-	-	62.0万
3LDK	45.0万	51.4万	49.1万	49.8万	49.5万	54.1万	56.4万	55.9万
1SLDK	-	-	50.6万	-	-	-	58.3万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,970万	51.76万/㎡
2025年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.99万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,298万	61.68万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,970万	51.76万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.87万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.26万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,300万	57.51万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,300万	61.72万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.07万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,400万	63.59万/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,450万	64.53万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.07万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,600万	62.73万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	67.33万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.04万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.03万/㎡
2024年10月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	4,480万	58.31万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,498万	65.42万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,998万	53.21万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.04万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,920万	54.03万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.19万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,660万	57.4万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.62万/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,230万	53.67万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.32万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.26万/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,380万	60.37万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,380万	60.37万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,850万	51.24万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.16万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,750万	45.47万/㎡
2020年9月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,740万	50.62万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.26万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.1万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,750万	45.47万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.1万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.97万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,850万	51.24万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.32万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	44.74万/㎡
2018年5月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	44.62万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.01万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.83万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.78万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.32万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.78万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.53万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.2万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,750円。

3LDK

143,750円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,250円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,844円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,411円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。