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サーパス草津大路

滋賀県草津市大路2丁目9-20 | 築22年 | 103戸

推定相場
サーパス草津大路
最新データ
2025年6月
売買45件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（49.1万円）より15.0%低く、草津市全体の平均（44.4万円）より6.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2025年は44万/㎡へ、16年間で43.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201620172018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2022年には95,000円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均3,366万円です。4LDKが最も高く平均3,736万円、3LDKは平均3,366万円です。
2SLDK
4件
3,618万
3LDK
20件
3,366万
4LDK
18件
3,736万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,618万 3,150万 3,959万
3LDK 20件 3,366万 2,217万 4,187万
4LDK 18件 3,736万 3,083万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（32.7万円）と比べて5.9万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
32.7万/㎡
16件
4-7階
38.4万/㎡
12件
8階以上
38.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地滋賀県草津市大路2丁目9-20
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数103戸
専有面積70.26m² ～ 114.94m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
徒歩7分

学区情報

小学校
草津市立草津第二小学校
中学校
草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス草津大路 2004 103戸 41.7万 3,780万
プレサンスロジェ草津中央 2015 33戸 54.0万 3,780万
ファインフラッツ草津ザレジデンス 2013 47戸 52.3万 3,480万
ロイヤルアーク草津 2001 63戸 52.7万 4,480万
プレサンスロジェ草津大路 2015 110戸 51.8万 2,970万
マーメイドシティ草津 2003 207戸 54.5万 4,380万
プレサンスロジェ草津 2012 239戸 75.8万 4,480万
伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館 2006 281戸 42.5万 3,380万
ペルル草津 2000 60戸 29.7万 2,100万
ユニハイム草津 1995 78戸 27.6万 2,080万
シャリエ草津大路 2000 108戸 45.0万 3,380万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202320242025
4LDK - - 39.7万 42.4万 40.4万 - - 41.7万
3LDK 42.7万 35.6万 - 40.5万 43.6万 - 47.6万 46.3万
2SLDK - - - 47.5万 47.5万 44.9万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.71万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.29万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.6万/㎡
2023年8月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,290万 44.9万/㎡
2021年8月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,390万 40.39万/㎡
2021年7月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.49万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.45万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,399万 45.82万/㎡
2021年2月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,390万 40.39万/㎡
2021年1月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.49万/㎡
2020年7月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.49万/㎡
2020年6月 5〜6階 4SLDK 80㎡〜 3,180万 37.88万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.43万/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.09万/㎡
2020年3月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,590万 42.77万/㎡
2020年11月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,490万 41.58万/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.09万/㎡
2020年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,590万 42.77万/㎡
2019年9月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 3,780万 39.74万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.24万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,330万 31.91万/㎡
2017年12月 7〜8階 3SLDK 70㎡〜 2,330万 31.91万/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.06万/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,095万 43.68万/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.42万/㎡
2015年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,170万 30.63万/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.46万/㎡
2014年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,490万 29.4万/㎡
2013年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.74万/㎡
2012年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,330万 30.66万/㎡
2012年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,540万 30.26万/㎡
2012年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,300万 27.15万/㎡
2011年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,550万 30.1万/㎡
2011年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.74万/㎡
2011年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,270万 30.98万/㎡
2011年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,600万 30.69万/㎡
2011年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.12万/㎡
2011年10月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,450万 28.92万/㎡
2011年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.95万/㎡
2010年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,450万 29.19万/㎡
2010年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.12万/㎡
2010年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.4万/㎡
2009年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.36万/㎡
2009年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,700万 32.17万/㎡
2009年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,650万 31.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,818円。
3LDK
110,818円
95,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,250円/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,250円/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 137,000円 1,632円/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,250円/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,368円/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 137,000円 1,632円/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,411円/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,368円/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,368円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。