ベルヴィ南草津２番館

滋賀県草津市南草津2丁目1-20 | 築28年 | 88戸

推定相場

ベルヴィ南草津２番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、9年間で58.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2017年には103,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.3万円/㎡

レンジ

16.4〜22.2万円/㎡

市区町村ベースライン 34.0万円/㎡
補正係数 ×0.568

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 89件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均2,974万円です。4LDKが最も高く平均3,609万円、2LDKは平均2,454万円です。

2LDK

7件

2,454万

3LDK

13件

2,974万

4LDK

4件

3,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,454万	2,035万	3,184万
3LDK	13件	2,974万	2,407万	3,509万
4LDK	4件	3,609万	3,179万	4,083万

階数別の㎡単価

1-3階

38.8万/㎡

9件

4-7階

35.6万/㎡

3件

8階以上

37.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	滋賀県草津市南草津2丁目1-20
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	88戸
専有面積	56.10m² ～ 81.30m²
分譲会社	オウミ住宅
施工会社	大和システム
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

南草津駅

琵琶湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

草津市立老上小学校

中学校

草津市立老上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルヴィ南草津２番館	1998	88戸	37.8万	2,480万
ベルヴィ南草津	1998	88戸	40.3万	3,080万
ベルヴィ南草津１番館	1998	88戸	40.3万	3,080万
パデシオン南草津駅前	2011	141戸	55.4万	4,380万
ブランズシティ南草津	2022	-	-	-
ジオ南草津	2014	65戸	63.4万	4,980万
レジェ南草津２	2008	72戸	43.1万	3,080万
ブリリア南草津駅前	2009	98戸	50.0万	3,890万
エスリード南草津セントラル	2021	31戸	62.4万	3,580万
シャリエパークナード南草津	2010	-	-	-
エスリード南草津グランヴェルデ	2020	38戸	67.3万	3,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	26.6万	-	33.5万	38.9万	35.3万	-	42.4万	45.5万
3LDK	-	36.5万	34.9万	35.6万	-	39.0万	-	38.8万
4LDK	-	30.5万	-	-	41.6万	-	36.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.04万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,230万	39.74万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.89万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.66万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.06万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.09万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.81万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.3万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,290万	40.47万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.86万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.74万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.56万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.52万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.26万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.51万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額107,200円。4LDKなら月額115,000円が相場です。

3LDK

107,200円

98,000〜118,000円

4LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,667円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,586円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,491円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,384円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,353円/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,476円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。