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パデシオン南草津駅前

滋賀県草津市南草津2丁目2-4 | 築15年 | 141戸

推定相場
パデシオン南草津駅前
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（51.1万円）を8.4%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）を24.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20112016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.6万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、14年間で36.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜148,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・32件）で、平均4,540万円です。4LDKが最も高く平均4,938万円、3SLDKは平均4,285万円です。
3LDK
32件
4,540万
3SLDK
3件
4,285万
4LDK
14件
4,938万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 4,540万 3,484万 6,217万
3SLDK 3件 4,285万 3,869万 4,779万
4LDK 14件 4,938万 4,187万 6,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（43.4万円）と比べて2.2万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
43.4万/㎡
19件
6-10階
44.6万/㎡
18件
11-20階
45.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地滋賀県草津市南草津2丁目2-4
築年月2011年1月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数141戸
専有面積75.97m² ～ 102.44m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
南草津駅
琵琶湖線
徒歩2分

学区情報

小学校
草津市立老上小学校
中学校
草津市立老上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン南草津駅前 2011 141戸 55.4万 4,380万
ジオ南草津 2014 65戸 63.4万 4,980万
ベルヴィ南草津 1998 88戸 40.3万 3,080万
ベルヴィ南草津２番館 1998 88戸 37.8万 2,480万
ベルヴィ南草津１番館 1998 88戸 40.3万 3,080万
ブリリア南草津駅前 2009 98戸 50.0万 3,890万
レジェ南草津２ 2008 72戸 43.1万 3,080万
エスリード南草津セントラル 2021 31戸 62.4万 3,580万
アメニティ南草津１０ルクセア 2006 81戸 43.2万 3,380万
アメニティ南草津２ 1998 48戸 33.2万 2,990万
エスリード南草津グランヴェルデ 2020 38戸 67.3万 3,780万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 44.2万 45.9万 48.0万 46.4万 - 46.8万 49.3万 55.4万
4LDK 42.0万 45.9万 - 39.5万 49.9万 48.3万 - -
3SLDK - - - - 44.7万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.4万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.27万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,198万 47.42万/㎡
2023年5月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,580万 49.94万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,198万 47.42万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,798万 46.84万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,298万 48.55万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.04万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,398万 49.68万/㎡
2022年1月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 4,530万 48.57万/㎡
2022年1月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 4,480万 44.68万/㎡
2022年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.12万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.96万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.46万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,098万 45.07万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,190万 47.33万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,200万 49.17万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,150万 45.64万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,850万 47.95万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,170万 45.86万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,830万 48.98万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,170万 45.86万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.89万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,230万 40.23万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,850万 47.95万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,330万 46.43万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.96万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,690万 47.19万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.47万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.47万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,250万 46.74万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,830万 48.98万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 41.98万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.53万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,990万 45.07万/㎡
2017年10月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,380万 42.1万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,288万 42.05万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,930万 38.57万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,800万 46.86万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.69万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,060万 38.11万/㎡
2015年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,850万 36.05万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,050万 37.99万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.84万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,090万 38.49万/㎡
2011年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.6万/㎡
2011年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.23万/㎡
2011年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,850万 41.98万/㎡
2011年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,200万 46.19万/㎡
2011年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.57万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額142,733円。4LDKなら月額165,571円が相場です。
3LDK
142,733円
116,000〜175,000円
4LDK
165,571円
138,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
11件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,813円/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,608円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,663円/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,715円/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,947円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 175,000円 1,841円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,928円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 175,000円 1,841円/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 198,000円 1,933円/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 198,000円 2,532円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,580円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,087円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,814円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,601円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,535円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,551円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 128,000円 1,594円/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,756円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,639円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,704円/㎡
2014年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 116,000円 1,467円/㎡
2013年8月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,484円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,650円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。