エルシティ草津弐番館

滋賀県草津市草津町1496-2 | 築36年 | 80戸

推定相場

エルシティ草津弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、10年間で71.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,800〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均1,554万円です。4LDKが最も高く平均2,176万円、3LDKは平均1,554万円です。

2LDK

2件

2,005万

3LDK

17件

1,554万

4LDK

4件

2,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,005万	2,005万	2,005万
3LDK	17件	1,554万	1,294万	1,864万
4LDK	4件	2,176万	1,671万	2,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.5万円）と比べて1.4万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

19.5万/㎡

12件

4-7階

20.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市草津町1496-2
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	80戸
専有面積	68.60m² ～ 95.31m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	小林工務店
管理会社	和光建物総合管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩18分

学区情報

小学校

草津市小学校・中学校学区

中学校

草津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルシティ草津弐番館	1990	80戸	24.3万	1,980万
エルシティ草津参番館	1991	86戸	21.4万	1,280万
エルシティ草津	1989	61戸	21.4万	1,280万
グランスイート草津	2007	40戸	37.1万	2,850万
ユニハイム草津ユトリオ	1998	96戸	44.9万	3,450万
ユニハイム草津ユトリオふれあい館	1998	209戸	43.0万	3,280万
ジェイグランフレシア草津西大路	2014	58戸	49.9万	3,750万
ファミールハイツ草津３番館	1996	114戸	43.9万	3,080万
ファミールハイツ草津１番館	1996	124戸	49.9万	3,250万
ファミールハイツ草津２番館	1997	201戸	38.9万	2,780万
プレサンスロジェ草津野村6丁目	2020	29戸	57.0万	4,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	14.1万	14.3万	17.4万	20.1万	22.0万	-	23.6万	24.3万
4LDK	-	-	13.7万	-	-	22.9万	22.9万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.3万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,620万	23.62万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,150万	22.85万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,150万	22.85万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,150万	22.85万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.31万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.7万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.6万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.93万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.58万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.06万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.93万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.11万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.75万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.7万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	90㎡〜	1,290万	13.71万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.35万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.29万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.71万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額80,840円。

3LDK

80,840円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

11件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,210円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,227円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,227円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	80㎡〜	75,000円	920円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,227円/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,210円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,227円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	982円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,210円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,210円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,006円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,312円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,152円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,152円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,312円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,312円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,093円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,367円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。