打出浜のマンション相場
滋賀県大津市打出浜 | 84件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築45年は15.0万円。築年による価格差は最大265%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
54.8万/㎡
築5年
11件
46.1万/㎡
築10年
4件
48.1万/㎡
築30年
11件
24.3万/㎡
築35年
5件
21.9万/㎡
築40年
25件
18.2万/㎡
築45年
13件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＤＫの平均価格は1,525円。
２ＬＤＫ
14件
2,216円
３ＬＤＫ
46件
2,109円
４ＬＤＫ
15件
1,691円
１ＬＤＫ
3件
2,297円
４ＤＫ
4件
1,525円
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,725
取引実績
84件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
35
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,776
46件
４ＬＤＫ
1,337
15件
２ＬＤＫ
1,879
14件
４ＤＫ
1,090
4件
１ＬＤＫ
2,000
3件
２ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
640円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
打出浜のマンション一覧（13棟）
膳所ハイツ
築47年
| 地下1階付5階建
| 340戸
950万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買214件
イーグルコートアネックス大津打出浜
築8年
| 15階建
| 42戸
2,880万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買36件
膳所ハイツ６号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 340戸
1,598万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買30件
膳所ハイツ１号棟
築47年
| 5階建
| 340戸
880万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ブリリア大津なぎさ公園
築20年
| 地下1階付13階建
| 36戸
2,630万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買20件
膳所ハイツ１１号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
980万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買19件
レジェイド大津なぎさ公園
築9年
| 地下1階付12階建
| 44戸
3,450万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買19件
膳所ハイツ８号棟
築47年
| 5階建
| 340戸
1,280万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買14件
膳所ハイツ１２号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
1,750万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買10件
膳所ハイツ５号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
1,577万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
膳所ハイツ７号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,400万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買7件
膳所ハイツ１０号棟
築47年
| 5階建
| 340戸
1,280万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買5件
レジェイド大津ラグゼ
築7年
| 10階建
| 36戸
3,630万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
打出浜は大津市内67地区中29位（上位57%）。
単価23.7。
1つ上の尾花川とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
29
打出浜 ◀
―
23.7