膳所ハイツ１２号棟
滋賀県大津市打出浜8-12 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.8万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、8年間で15.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,341万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,341万 | 880万 | 2,305万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
18.3万/㎡
3階以上
6件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市打出浜8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.87m² ～ 84.86m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
膳所駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 膳所ハイツ１２号棟 | 1979 | 20戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| 膳所ハイツ１１号棟 | 1979 | 40戸 | 13.6万 | 980万 |
| 膳所ハイツ５号棟 | 1979 | 20戸 | 21.9万 | 1,577万 |
| 膳所ハイツ７号棟 | 1979 | 30戸 | 19.5万 | 1,400万 |
| 膳所ハイツ１０号棟 | 1979 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| 膳所ハイツ６号棟 | 1979 | 340戸 | 22.2万 | 1,598万 |
| 膳所ハイツ | 1979 | 340戸 | 11.2万 | 950万 |
| 膳所ハイツ１号棟 | 1979 | 340戸 | 12.3万 | 880万 |
| 膳所ハイツ８号棟 | 1979 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| 松苑ハイツ石場 | 1976 | 24戸 | - | - |
| イーグルコートアネックス大津打出浜 | 2018 | 42戸 | 50.1万 | 2,880万 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 14.3万 | 20.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。