蒲生寿町の土地相場
埼玉県越谷市蒲生寿町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,273円高くなります。
4〜6m
12件
94万/坪
6〜8m
8件
92万/坪
8m以上
5件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ長方形（88万円）と比べて2%の差があります。
長方形
15件
90万/坪
ほぼ長方形
9件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
6件
96万/坪
西
10件
94万/坪
南
9件
90万/坪
東
3件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
67.7/坪
20.5/㎡
平均価格
4,074
取引実績
28件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万108万74万40万6万
200820112014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2022年は坪126万円へ、14年間で+36.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2021年第3四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2020年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2020年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2020年第2四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2020年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2020年第2四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2020年第1四半期
26,000円
290坪〜（960㎡〜）
89.5/坪
2019年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2019年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生寿町は越谷市内60地区中7位（上位88%）。
坪単価67.7/坪。
1つ上の瓦曽根とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
蒲生寿町 ◀
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67.7/坪