冑山の土地相場
埼玉県熊谷市冑山 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,253円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ長方形
5件
7万/坪
長方形
3件
5万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
6万/坪
南
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
578
取引実績
17件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、15年間で32.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
150円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
760円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
350円
142坪〜（470㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
720円
112坪〜（370㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
770円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2019年第4四半期
110円
64坪〜（210㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2014年第2四半期
640円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
冑山は熊谷市内80地区中67位（上位16%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の市ノ坪とは0%の差。
お手頃帯（55〜80位）
67
冑山 ◀
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5.3/坪