小手指南のマンション相場
埼玉県所沢市小手指南 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.8万円に対し、築35年は13.1万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
29.8万/㎡
築10年
9件
28.3万/㎡
築15年
12件
24.7万/㎡
築20年
12件
21.8万/㎡
築25年
14件
14.1万/㎡
築30年
13件
15.2万/㎡
築35年
14件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。４ＬＤＫの平均価格は1,372円。
３ＬＤＫ
69件
1,423円
２ＬＤＫ
5件
2,075円
４ＬＤＫ
6件
1,372円
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,370
取引実績
84件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡17.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,313
69件
４ＬＤＫ
1,237
6件
２ＬＤＫ
2,060
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
650円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
470円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
550円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
550円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小手指南のマンション一覧（15棟）
リンクシティ小手指
築22年
| 地下1階付10階建
| 70戸
2,350万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買75件
リンクシティ小手指Ａ棟
築25年
| 10階建
| 70戸
1,730万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買41件
西所沢椿峰ニュータウン１０４街区
築42年
| 5階建
| 38戸
680万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買23件
西所沢椿峰ニュータウン107街区2号棟
築42年
| 5階建
| 50戸
750万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買18件
アーバンライフアイ
築35年
| 3階建
| 9戸
300万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ルシック小手指
築32年
| 3階建
| 21戸
930万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買8件
西所沢椿峰ニュータウン１０８街区
築40年
| 5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買8件
西所沢椿峰ニュータウン１０８街区２号棟
築40年
| 5階建
| 94戸
1,080万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルウイング小手指
築35年
| 2階建
| 6戸
2,580万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベンハイム小手指さくら通り
築17年
売買0件
レガパレス椿峰
築37年
売買0件
西所沢椿峰ニュータウン１０７街区４号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
売買0件
西所沢椿峰ニュータウン１０７街区５号棟
築42年
| 3階建
| 12戸
売買0件
西所沢椿峰ニュータウン１０７街区１号棟
築42年
| 4階建
| 24戸
売買0件
椿峰ニュータウン104街区1号棟
築42年
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
小手指南は所沢市内45地区中38位（上位16%）。
単価18.2。
1つ上の北原町とは8%の差。