南住吉の一戸建て相場
埼玉県所沢市南住吉 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,387。木造（4,575）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,387
木造
29件
4,575
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,219
100〜120㎡
15件
4,862
120〜150㎡
4件
6,771
150㎡以上
3件
11,957
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
5,311
6〜8m
3件
4,542
平均㎡単価
42.3
前年比 ▼3.4%
平均価格
5,318
取引実績
38件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
37万
63万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
48
築21-25年
42
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
4件
４ＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
50.4
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
72.0
2025年第1四半期
4,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2024年第4四半期
5,900円
85㎡〜
69.4
2024年第2四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
2023年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
42.0
2023年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2023年第3四半期
6,800円
105㎡〜
64.8
2023年第1四半期
5,400円
240㎡〜
22.5
2022年第4四半期
6,100円
110㎡〜
55.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
南住吉は所沢市内72地区中5位（上位93%）。
単価42.3。
1つ上の元町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
5
南住吉 ◀
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42.3