鳥栖市の不動産相場
佐賀県鳥栖市 | 64地区 | 2,718件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鳥栖市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約138%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.1万/㎡ | 83件 | -3.4% |
| 土地 | 11.5万/坪 | 1,416件 | -2.3% |
| 一戸建て | 10.2万/㎡ | 1,219件 | -4.7% |
鳥栖市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | 28,454 | - | +123 |
| 2016 | 72,845 | 28,982 | - | +73 |
| 2017 | 73,286 | 29,434 | - | +54 |
| 2018 | 73,653 | 29,827 | +210 | +40 |
| 2019 | 73,918 | 30,248 | +200 | -55 |
| 2020 | 73,983 | 30,737 | +205 | -80 |
| 2021 | 74,037 | 31,198 | +185 | -86 |
| 2022 | 74,537 | 31,536 | +253 | -152 |
| 2023 | 74,492 | 31,787 | +70 | -290 |
| 2024 | 74,529 | 32,099 | +29 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 75,219 | +0.9% | - |
| 2030 | 75,395 | +1.2% | - |
| 2035 | 75,204 | +0.9% | - |
| 2040 | 74,614 | +0.1% | - |
| 2045 | 73,636 | -1.2% | - |
| 2050 | 72,385 | -2.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 本鳥栖町 | − | − | 2,177万 | |
| 大正町 | − | − | − | |
| 弥生が丘 | − | 17.1万 | 3,794万 | |
| 元町 | − | 11.9万 | 3,376万 | |
| 秋葉町 | − | − | − | |
| 東町 | − | − | − | |
| 蔵上 | − | 19.4万 | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 古野町 | − | − | − | |
| 布津原町 | − | − | − | |
| 宿町 | − | 14.1万 | 2,607万 | |
| 古賀町 | − | 14.0万 | 2,674万 | |
| 鎗田町 | − | 13.9万 | − | |
| 田代外町 | − | 13.6万 | 2,892万 | |
| 今泉町 | − | 13.5万 | 2,725万 | |
| 曽根崎町 | − | 12.8万 | 4,427万 | |
| 西田町 | − | − | − | |
| 萱方町 | − | 12.3万 | 2,412万 | |
| 桜町 | − | − | − | |
| 原古賀町 | − | 12.3万 | − | |
| 藤木町 | − | 11.2万 | 2,800万 | |
| 松原町 | − | − | − | |
| 永吉町 | − | − | − | |
| 原町 | − | 10.2万 | 3,490万 | |
| 轟木町 | − | 10.2万 | 2,184万 | |
| 姫方町 | − | − | − | |
| 山浦町 | − | − | − | |
| 平田町 | − | 9.1万 | 2,283万 | |
| 儀徳町 | − | 8.9万 | 2,120万 | |
| 幸津町 | − | − | − | |
| 真木町 | − | − | − | |
| 村田町 | − | 8.5万 | 1,993万 | |
| 田代本町 | − | 8.5万 | 2,371万 | |
| 養父町 | − | − | − | |
| 飯田町 | − | − | − | |
| 江島町 | − | 6.5万 | − | |
| 神辺町 | − | − | − | |
| 立石町 | − | − | − | |
| 下野町 | − | − | − | |
| あさひ新町 | − | − | 2,868万 | |
| 田代大官町 | − | − | − |
鳥栖市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市本通町１丁目字小原８１１番６外 | 11.1万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 鳥栖 350m |
| 鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ | 8.5万/㎡ | +1.3% | 事務所 | 鳥栖 1400m |
| 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 6.8万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 弥生が丘 1100m |
| 鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外 | 6.7万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 鳥栖 2600m |
| 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 6.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鳥栖 750m |
| 鳥栖市東町１丁目字檪木１０５７番２外 | 6.2万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 鳥栖 400m |
| 鳥栖市原町字本原１０６０番外 | 6.0万/㎡ | +13.6% | 倉庫 | 田代 600m |
| 鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ | 5.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鳥栖 1200m |
| 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 5.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鳥栖 1700m |
| 鳥栖市藤木町字二塚２４３０番 | 5.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳥栖 1000m |
| 鳥栖市土井町字土井２０７番４ | 5.0万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 鳥栖 1600m |
| 鳥栖市酒井西町字瘤深８３４番１外 | 5.0万/㎡ | +10.0% | 事務所,倉庫 | 鳥栖 2100m |
| 鳥栖市田代外町字大木６７１番３ | 4.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 田代 1000m |
| 鳥栖市真木町字宮ノ前２１０２番１４ | 4.3万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 鳥栖 1700m |
| 鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１ | 4.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鳥栖 1100m |
| 鳥栖市儀徳町字西田２５２１番３ | 4.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 肥前旭 500m |
| 鳥栖市桜ヶ丘町２４６６番６０ | 3.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新鳥栖 950m |
| 鳥栖市加藤田町２丁目１５０番７ | 3.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 田代 1900m |
| 鳥栖市桜町字新町裏１１０２番４ | 3.4万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 田代 700m |
| 鳥栖市江島町字熊本１６９９番３外 | 2.6万/㎡ | +4.1% | 倉庫 | 肥前麓 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）