本鳥栖町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市本鳥栖町 | 39件の成約データ
佐賀県鳥栖市本鳥栖町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約39件、前年比-18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,869万円。木造（2,183万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,869万
木造
32件
2,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
895万
80〜100㎡
3件
2,637万
100〜120㎡
16件
2,755万
120〜150㎡
6件
2,762万
150㎡以上
4件
2,725万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,258万
6〜8m
6件
3,418万
8m以上
7件
2,450万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
2,101万円
取引実績
39件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
4件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
480㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
870㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
370㎡〜
5.1万/㎡
2024年第3四半期
350万円
75㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
本鳥栖町は鳥栖市内17地区中10位（上位41%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の萱方町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）