平田町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市平田町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市平田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約34件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,857万
100〜120㎡
14件
2,879万
120〜150㎡
5件
3,301万
150㎡以上
3件
4,278万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,263万
4〜6m
13件
2,211万
6〜8m
9件
3,047万
8m以上
7件
3,512万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
2,283万円
取引実績
34件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'08'11'13'16'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2023年第1四半期
550万円
330㎡〜
1.7万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
平田町は鳥栖市内17地区中11位（上位35%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の本鳥栖町とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）