平田町の土地相場
佐賀県鳥栖市平田町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市平田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約54件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,052円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
21件
11万/坪
6〜8m
21件
15万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
7件
15万/坪
長方形
6件
14万/坪
ほぼ整形
18件
13万/坪
ほぼ台形
11件
11万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
6件
15万/坪
西
8件
14万/坪
北東
6件
13万/坪
東
10件
13万/坪
北西
7件
11万/坪
北
7件
11万/坪
南東
7件
10万/坪
南
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
762万円
取引実績
54件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2024年第1四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
920万円
64坪〜（210㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
890万円
59坪〜（195㎡〜）
15.1万/坪
2023年第1四半期
450万円
148坪〜（490㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
580万円
160坪〜（530㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
平田町は鳥栖市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の轟木町とは8%の差。