田代本町の土地相場
佐賀県鳥栖市田代本町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市田代本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,575円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
15件
12万/坪
6〜8m
12件
17万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
17件
16万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
4件
17万/坪
西
3件
16万/坪
北
5件
15万/坪
南東
6件
14万/坪
南西
10件
13万/坪
南
4件
13万/坪
北西
6件
10万/坪
北東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
894万円
取引実績
45件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+461.0%上昇（年平均+30.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2023年第1四半期
540万円
85坪〜（280㎡〜）
6.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
990万円
115坪〜（380㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
269坪〜（890㎡〜）
8.2万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
263坪〜（870㎡〜）
4.2万/坪
2021年第3四半期
90万円
48坪〜（160㎡〜）
1.9万/坪
2020年第4四半期
970万円
88坪〜（290㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
田代本町は鳥栖市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の村田町とは11%の差。