轟木町の土地相場
佐賀県鳥栖市轟木町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市轟木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,833円高くなります。
4m未満
16件
11万/坪
4〜6m
17件
14万/坪
6〜8m
25件
19万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
11件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
不整形
17件
15万/坪
長方形
10件
15万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
4件
20万/坪
南
15件
18万/坪
東
17件
17万/坪
北
11件
15万/坪
南東
5件
13万/坪
西
10件
11万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
事務所
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,326万円
取引実績
70件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
760万円
97坪〜（320㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
290坪〜（960㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
290坪〜（960㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
163坪〜（540㎡〜）
6.7万/坪
2022年第2四半期
200万円
242坪〜（800㎡〜）
0.8万/坪
2021年第3四半期
3,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8万/坪
2020年第3四半期
640万円
109坪〜（360㎡〜）
5.9万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
191坪〜（630㎡〜）
5.8万/坪
2020年第2四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
轟木町は鳥栖市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の原町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）