元町の土地相場
佐賀県鳥栖市元町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が111,914円高くなります。
4m未満
13件
13万/坪
4〜6m
13件
17万/坪
6〜8m
13件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
11件
21万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
長方形
7件
13万/坪
不整形
12件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
6件
25万/坪
北東
4件
22万/坪
南
7件
20万/坪
南西
3件
19万/坪
西
6件
15万/坪
東
15件
14万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,017万円
取引実績
45件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+361.9%上昇（年平均+20.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
2021年第3四半期
720万円
41坪〜（135㎡〜）
17.6万/坪
2021年第2四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2018年第2四半期
1,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7万/坪
2017年第4四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2017年第3四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
元町は鳥栖市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の原古賀町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ | 8.5万/㎡ | +1.3% | 事務所 | 鳥栖 1400m |
| 鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ | 5.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鳥栖 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）