元町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市元町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約39件、前年比+52.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,650万
120〜150㎡
12件
3,580万
150㎡以上
7件
5,163万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,383万
6〜8m
11件
3,621万
8m以上
6件
5,870万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲52.7%
平均価格
2,505万円
取引実績
39件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
17万
'10'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
340㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
580㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2022年第2四半期
6,400万円
420㎡〜
15.2万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
元町は鳥栖市内17地区中7位（上位59%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の轟木町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ | 8.5万/㎡ | +1.3% | 事務所 | 鳥栖 1400m |
| 鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ | 5.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鳥栖 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）