曽根崎町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市曽根崎町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市曽根崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約35件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,103万円。木造（2,672万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,103万
木造
28件
2,672万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,952万
80〜100㎡
6件
1,469万
100〜120㎡
12件
2,906万
120〜150㎡
7件
1,777万
150㎡以上
7件
5,364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,722万
4〜6m
9件
1,888万
6〜8m
9件
2,116万
8m以上
8件
6,001万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,013万円
取引実績
35件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
225㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
275㎡〜
・５ＤＫ
5.5万/㎡
2024年第1四半期
980万円
195㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.6万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
205㎡〜
・５ＤＫ
5.9万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
265㎡〜
・６ＤＫ
4.2万/㎡
2021年第2四半期
850万円
220㎡〜
3.9万/㎡
2020年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
曽根崎町は鳥栖市内17地区中17位（上位0%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の儀徳町とは6%の差。
曽根崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１ | 4.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鳥栖 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）