藤木町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市藤木町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市藤木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約48件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,441万円。軽量鉄骨造（1,761万円）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
8,441万
木造
32件
2,259万
軽量鉄骨造
5件
1,761万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,760万
100〜120㎡
12件
2,309万
120〜150㎡
7件
2,028万
150㎡以上
16件
5,593万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,341万
4〜6m
26件
1,971万
6〜8m
7件
3,862万
8m以上
10件
6,530万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
2,746万円
取引実績
48件
平均面積
401㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
5件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
830万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
1100㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
1400㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
藤木町は鳥栖市内17地区中14位（上位18%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の原町とは4%の差。
藤木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市藤木町字二塚２４３０番 | 5.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳥栖 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）