弥生が丘の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市弥生が丘 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市弥生が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約138件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,659万円。木造（4,392万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
5,659万
軽量鉄骨造
45件
4,847万
木造
64件
4,392万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,116万
100〜120㎡
34件
4,636万
120〜150㎡
72件
4,490万
150㎡以上
16件
5,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
107件
4,450万
8m以上
25件
5,833万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
3,709万円
取引実績
138件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万16万14万12万10万
13万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,020万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,325万円
4件
３ＬＤＫ
3,633万円
3件
６ＬＤＫ
2,850万円
2件
７ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
380㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
380㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
250㎡〜
・７ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
弥生が丘は鳥栖市内17地区中1位（上位94%）。
単価14.3万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
弥生が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 6.8万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 弥生が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）