あさひ新町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市あさひ新町 | 50件の成約データ
佐賀県鳥栖市あさひ新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約50件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,373万円。木造（2,867万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
25件
4,373万
軽量鉄骨造
19件
3,091万
木造
6件
2,867万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,062万
100〜120㎡
4件
3,313万
120〜150㎡
39件
4,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
3,692万
8m以上
6件
3,250万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
2,868万円
取引実績
50件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
13万
'08'10'12'16'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
あさひ新町は鳥栖市内17地区中2位（上位88%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の弥生が丘とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）