宿町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市宿町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市宿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約45件、前年比+37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,306万円。木造（3,188万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,306万
木造
38件
3,188万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,045万
80〜100㎡
6件
2,511万
100〜120㎡
18件
3,425万
120〜150㎡
11件
3,897万
150㎡以上
3件
3,536万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,371万
4〜6m
20件
2,822万
6〜8m
14件
3,663万
8m以上
6件
3,364万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲37.8%
平均価格
2,607万円
取引実績
45件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
15万
'08'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
950万円
410㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
宿町は鳥栖市内17地区中3位（上位82%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上のあさひ新町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 5.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鳥栖 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）