宿町の土地相場
佐賀県鳥栖市宿町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市宿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約39件、前年比-60.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,713円高くなります。
4〜6m
15件
17万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて63%の差があります。
長方形
12件
22万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
ほぼ整形
7件
19万/坪
不整形
5件
14万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
6件
24万/坪
北
12件
22万/坪
南
13件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼60.4%
平均価格
1,385万円
取引実績
39件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2026年は坪6万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
148坪〜（490㎡〜）
16.9万/坪
2021年第3四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
251坪〜（830㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
宿町は鳥栖市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の古賀町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 5.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鳥栖 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）