鎗田町の土地相場
佐賀県鳥栖市鎗田町 | 40件の成約データ
佐賀県鳥栖市鎗田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,348円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
15件
18万/坪
6〜8m
7件
22万/坪
8m以上
11件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて84%の差があります。
長方形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
8件
25万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
不整形
16件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
6件
30万/坪
北西
5件
24万/坪
北
7件
20万/坪
東
8件
17万/坪
南
3件
17万/坪
南東
4件
16万/坪
北東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,249万円
取引実績
40件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+109.1%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2023年第4四半期
470万円
32坪〜（105㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第1四半期
980万円
51坪〜（170㎡〜）
19.1万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
224坪〜（740㎡〜）
12.5万/坪
2022年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
980万円
94坪〜（310㎡〜）
10.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
227坪〜（750㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
鎗田町は鳥栖市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の田代外町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）