弥生が丘の土地相場
佐賀県鳥栖市弥生が丘 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市弥生が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約149件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が805円高くなります。
6〜8m
104件
22万/坪
8m以上
38件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
10件
24万/坪
不整形
4件
24万/坪
長方形
78件
23万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
33件
20万/坪
ほぼ正方形
14件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
13件
26万/坪
北西
15件
24万/坪
南
48件
23万/坪
北
32件
22万/坪
南東
5件
21万/坪
東
16件
21万/坪
南西
10件
21万/坪
北東
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,756万円
取引実績
149件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+47.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500万円
115坪〜（380㎡〜）
21.7万/坪
2023年第3四半期
6,500万円
281坪〜（930㎡〜）
23.1万/坪
2021年第4四半期
8,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.3万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2020年第2四半期
2,800万円
133坪〜（440㎡〜）
21.0万/坪
2019年第3四半期
2,400万円
121坪〜（400㎡〜）
19.8万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2018年第4四半期
2,700万円
127坪〜（420㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
弥生が丘は鳥栖市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の蔵上とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
弥生が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 6.8万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 弥生が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）