古賀町の土地相場
佐賀県鳥栖市古賀町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市古賀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約40件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,904円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
6件
18万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
6件
22万/坪
長方形
12件
16万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
不整形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
6件
21万/坪
東
6件
21万/坪
西
9件
20万/坪
南
12件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,456万円
取引実績
40件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
160坪〜（530㎡〜）
21.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
150万円
79坪〜（260㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
700万円
239坪〜（790㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
古賀町は鳥栖市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の弥生が丘とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）