古賀町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市古賀町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市古賀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約44件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,765万円。木造（3,095万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,765万
軽量鉄骨造
5件
5,105万
木造
31件
3,095万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,772万
100〜120㎡
14件
3,652万
120〜150㎡
9件
3,499万
150㎡以上
6件
6,640万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,238万
6〜8m
16件
2,971万
8m以上
9件
6,527万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,674万円
取引実績
44件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025万円
4件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
930㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
240㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
古賀町は鳥栖市内17地区中12位（上位29%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の平田町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）