萱方町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市萱方町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市萱方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約47件、前年比-34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,911万
80〜100㎡
3件
2,833万
100〜120㎡
16件
2,830万
120〜150㎡
14件
2,461万
150㎡以上
7件
3,328万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,629万
6〜8m
9件
3,289万
8m以上
6件
1,898万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
2,412万円
取引実績
47件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
4件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
675㎡〜
・６ＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
600㎡〜
8.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
340㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
萱方町は鳥栖市内17地区中9位（上位47%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の田代外町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
萱方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市萱方町字前田９９番４ | 1.7万/㎡ | +4.4% | 農地 | 鳥栖 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）