原町の土地相場
佐賀県鳥栖市原町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,920円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
5件
19万/坪
8m以上
16件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
4件
17万/坪
不整形
9件
16万/坪
ほぼ整形
14件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
4件
19万/坪
北
3件
18万/坪
南西
7件
16万/坪
西
14件
16万/坪
南
6件
15万/坪
東
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
12件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,244万円
取引実績
43件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
2023年第2四半期
700万円
115坪〜（380㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2022年第1四半期
240万円
32坪〜（105㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
560万円
73坪〜（240㎡〜）
7.7万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
原町は鳥栖市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の藤木町とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外 | 6.7万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 鳥栖 2600m |
| 鳥栖市原町字本原１０６０番外 | 6.0万/㎡ | +13.6% | 倉庫 | 田代 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）