村田町の土地相場
佐賀県鳥栖市村田町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市村田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大219%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,974円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
17件
14万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて349%の差があります。
ほぼ正方形
4件
18万/坪
長方形
4件
15万/坪
ほぼ整形
15件
15万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
不整形
8件
8万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-61%のプレミアムがあります。
南東
7件
22万/坪
北東
5件
15万/坪
北西
5件
14万/坪
北
5件
14万/坪
南西
7件
13万/坪
西
6件
13万/坪
東
3件
11万/坪
南
4件
6万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
958万円
取引実績
49件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪10万円へ、15年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100万円
76坪〜（250㎡〜）
1.3万/坪
2023年第4四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
197坪〜（650㎡〜）
6.1万/坪
2023年第1四半期
980万円
57坪〜（190㎡〜）
17.1万/坪
2021年第4四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2021年第3四半期
200万円
181坪〜（600㎡〜）
1.1万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
村田町は鳥栖市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の儀徳町とは6%の差。