蓮池町の土地相場
佐賀県佐賀市蓮池町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,591円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
7件
3万/坪
南
9件
3万/坪
北
6件
3万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
499
取引実績
27件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で31.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
370円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
340円
103坪〜（340㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
610円
47坪〜（155㎡〜）
13.0/坪
2017年第1四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2016年第1四半期
92円
94坪〜（310㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2014年第4四半期
27円
27坪〜（90㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
蓮池町は佐賀市内76地区中70位（上位8%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の久保泉町とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
70
蓮池町 ◀
―
4.4/坪