川副町大字早津江の土地相場

Name: 川副町大字早津江の土地相場データ（佐賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

佐賀県佐賀市川副町大字早津江 | 27件の成約データ

佐賀県佐賀市川副町大字早津江の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約27件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

川副町大字早津江の土地

27件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

7,663円/坪

推定総額

100万円

容積率単価

敷地面積

130坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大231%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,760円高くなります。

4m未満

1万/坪

13件

4〜6m

3万/坪

8件

8m以上

1万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて64%の差があります。

ほぼ長方形

2万/坪

5件

ほぼ整形

2万/坪

16件

不整形

1万/坪

5件

道路の方位と坪単価

東

3万/坪

8件

西

2万/坪

6件

南

1万/坪

5件

佐賀市平均 - → 川副町大字早津江 2.9/坪(0.9/㎡) 佐賀市内 75位/76地区

平均坪単価

2.9/坪

0.9/㎡

平均価格

353

取引実績

27件

平均面積

136坪

451㎡

相場の動き

坪単価の推移

10万7万4万1万

20092011201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+12.6%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

7件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 800円 97坪〜（320㎡〜） 8.3/坪

2022年第3四半期 430円 215坪〜（710㎡〜） 2.0/坪

2022年第1四半期 550円 127坪〜（420㎡〜） 4.3/坪

2017年第1四半期 1,100円 302坪〜（1000㎡〜） 3.6/坪

2016年第4四半期 400円 191坪〜（630㎡〜） 2.1/坪

2016年第4四半期 130円 85坪〜（280㎡〜） 1.5/坪

2016年第2四半期 280円 185坪〜（610㎡〜） 1.5/坪

2016年第2四半期 330円 233坪〜（770㎡〜） 1.4/坪

2016年第2四半期 190円 130坪〜（430㎡〜） 1.5/坪

2016年第2四半期 280円 191坪〜（630㎡〜） 1.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐賀市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	235,845	-
2016	234,758	-
2018	233,418	-96
2020	231,648	-6
2022	229,427	+105
2023	228,042	-262

所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%

佐賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐賀市の土地マップ

佐賀市内のエリアランキング

川副町大字早津江は佐賀市内76地区中75位（上位1%）。坪単価2.9/坪。 1つ上の川副町大字犬井道とは2%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 駅前中央

42.6/坪

+1353%

26 高木瀬東

14.1/坪

+382%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 田代

14.1/坪

+381%

52 西与賀町

8.1/坪

+175%

他 24 地区

お手頃帯（53〜76位）

53 大和町大字久池井

7.9/坪

+169%

54 諸富町大字諸富津

7.7/坪

+161%

55 諸富町大字徳富

7.2/坪

+144%

56 川副町大字南里

7.1/坪

+142%

57 久保田町大字新田

6.8/坪

+131%

58 川副町大字西古賀

6.8/坪

+130%

59 東与賀町大字下古賀

6.5/坪

+123%

60 東与賀町大字田中

5.9/坪

+102%

61 久保田町大字徳万

5.8/坪

+99%

62 金立町

5.6/坪

+90%

63 大和町大字東山田

5.3/坪

+82%

64 諸富町大字為重

5.3/坪

+81%

65 川副町大字鹿江

5.2/坪

+78%

66 諸富町大字寺井津

4.8/坪

+65%

67 大和町大字川上

4.6/坪

+57%

68 川副町大字早津江津

4.5/坪

+55%

69 久保泉町

4.5/坪

+52%

70 蓮池町

4.4/坪

+50%

71 諸富町大字大堂

4.4/坪

+50%

72 大和町大字久留間

3.9/坪

+32%

73 川副町大字福富

3.8/坪

+31%

74 川副町大字犬井道

3.0/坪

+2%

75 川副町大字早津江 ◀

2.9/坪

―

76 川副町大字小々森

2.8/坪

-5%

最寄り駅の相場

川副町大字早津江の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上〜 1m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。