別所本町のマンション相場
大阪府高槻市別所本町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.6万円に対し、築40年は17.2万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
31.6万/㎡
築15年
12件
28.2万/㎡
築20年
13件
25.9万/㎡
築25年
44件
27.9万/㎡
築30年
13件
20.2万/㎡
築35年
14件
22.9万/㎡
築40年
26件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。１ＬＤＫの平均価格は1,360円。
３ＬＤＫ
57件
1,930円
４ＬＤＫ
46件
1,872円
５ＬＤＫ
4件
1,782円
２ＬＤＫ
5件
1,684円
４ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,511円
１ＬＤＫ
2件
1,360円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲18.1%
平均価格
1,504
取引実績
126件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間で+22.1%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,513
57件
４ＬＤＫ
1,557
46件
２ＬＤＫ
1,320
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,380
5件
５ＬＤＫ
1,450
4件
１ＬＤＫ
1,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別所本町のマンション一覧（10棟）
サンハイツ高槻６棟
築45年
| 5階建
| 50戸
1,230万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買20件
���ンハイツ高槻９棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サンハイツ高槻１０棟
築45年
| 5階建
| 50戸
790万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンハイツ高槻７棟
築45年
| 5階建
| 50戸
1,480万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ高槻２棟
築45年
| 5階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ高槻３棟
築45年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ高槻５棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アルティプラザ高槻
築30年
売買0件
朝日プラザ高槻イーストヒルズ
築39年
売買0件
シャルマンコーポ高槻
築41年
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
別所本町は高槻市内58地区中52位（上位10%）。
単価19.5。
1つ上の緑町とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）
52
別所本町 ◀
―
19.5