北緑丘の一戸建て相場
大阪府豊中市北緑丘 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府豊中市北緑丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約50件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,932万
100〜120㎡
39件
6,584万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
5,967万
6〜8m
14件
6,961万
平均㎡単価
45.3万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
4,978万円
取引実績
50件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
38万
'08'12'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築21-25年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,750万円
2件
４ＬＤＫ
5,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400万円
105㎡〜
51.4万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
22.5万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
115㎡〜
49.6万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
115㎡〜
48.7万/㎡
2024年第3四半期
6,100万円
120㎡〜
50.8万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
115㎡〜
45.2万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
105㎡〜
50.5万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
105㎡〜
52.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
北緑丘は豊中市内79地区中2位（上位97%）。
単価45.3万/㎡。
1つ上の岡上の町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
2
北緑丘 ◀
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45.3万