服部寿町の一戸建て相場

Name: 服部寿町の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市服部寿町 | 107件の成約データ他の種別: 土地

大阪府豊中市服部寿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約107件、前年比+4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

服部寿町の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,969万円

うち土地分

4,386万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,979万円。木造（4,675万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,979万

3件

鉄骨造

5,882万

6件

木造

4,675万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,046万

5件

80〜100㎡

3,524万

29件

100〜120㎡

5,124万

37件

120〜150㎡

4,772万

13件

150㎡以上

6,196万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,670万

85件

6〜8m

5,749万

11件

服部寿町 35.8万/㎡豊中市内 26位/79地区

平均㎡単価

35.8万/㎡

前年比 ▲4.7%

平均価格

3,525万円

取引実績

107件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

28万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,250万円

6件

３ＬＤＫ

3,440万円

5件

２ＬＤＫ

2,867万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,033万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

５ＤＫ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

５ＬＤＫ

5,900万円

1件

３ＤＫ

400万円

1件

４ＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 60㎡〜・４ＤＫ 38.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 52.9万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 47.4万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 90㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 44.4万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 400万円 50㎡〜・３ＤＫ 8.0万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 44.3万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.9万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 58.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

服部寿町は豊中市内79地区中26位（上位67%）。単価35.8万/㎡。 1つ上の待兼山町とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+27%

2 北緑丘

45.3万

+26%

3 上新田

43.8万

+22%

4 玉井町

42.3万

+18%

5 栗ケ丘町

41.9万

+17%

6 南桜塚

41.7万

+17%

7 岡町南

41.7万

+16%

8 中桜塚

41.6万

+16%

9 北桜塚

40.6万

+13%

10 旭丘

39.9万

+11%

11 西緑丘

39.7万

+11%

12 西泉丘

39.5万

+10%

13 若竹町

38.8万

+8%

14 長興寺北

38.8万

+8%

15 上野坂

38.7万

+8%

16 本町

38.7万

+8%

17 東泉丘

38.6万

+8%

18 曽根東町

37.2万

+4%

19 曽根西町

37.1万

+4%

20 長興寺南

36.5万

+2%

21 豊南町西

36.3万

+1%

22 曽根南町

36.2万

+1%

23 穂積

36.0万

+1%

24 服部本町

36.0万

+0%

25 待兼山町

35.9万

+0%

26 服部寿町 ◀

35.8万

―

27 末広町

35.6万

-1%

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

-2%

54 螢池北町

32.0万

-11%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

-12%

79 走井

18.2万

-49%

他 23 地区

最寄り駅の相場

服部寿町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市服部寿町３丁目４３１番３９	17.2万/㎡	+1.2%	住宅	服部天神 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

服部寿町の他の不動産相場

🏞️ 土地

服部寿町の土地相場 →