曽根西町の一戸建て相場
大阪府豊中市曽根西町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府豊中市曽根西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約120件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,131。木造（4,863）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
9,131
軽量鉄骨造
7件
7,069
木造
95件
4,863
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,727
80〜100㎡
20件
4,349
100〜120㎡
49件
4,773
120〜150㎡
13件
4,546
150㎡以上
26件
9,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,172
4〜6m
85件
5,751
6〜8m
9件
7,406
8m以上
8件
4,969
平均㎡単価
36.7
前年比 ▲32.6%
平均価格
4,991
取引実績
120件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
47万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
39
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,857
7件
４ＬＤＫ
4,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
５ＬＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000円
280㎡〜
71.4
2025年第2四半期
10,000円
320㎡〜
31.3
2025年第1四半期
5,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
45.4
2025年第1四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2025年第1四半期
6,400円
115㎡〜
55.7
2024年第4四半期
5,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
47.2
2024年第4四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2024年第3四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2024年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
曽根西町は豊中市内93地区中22位（上位76%）。
単価36.7。
1つ上の曽根東町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
22
曽根西町 ◀
―
36.7
曽根西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市曽根西町３丁目１６４番 | 27.9/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 曽根 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
曽根西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。