曽根東町の一戸建て相場
大阪府豊中市曽根東町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,310。木造（4,320）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,310
鉄骨造
14件
7,439
木造
49件
4,320
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,758
80〜100㎡
14件
3,878
100〜120㎡
23件
4,445
120〜150㎡
9件
4,060
150㎡以上
16件
9,463
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,426
4〜6m
35件
5,233
8m以上
15件
6,542
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲26.7%
平均価格
4,924
取引実績
69件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
35万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築16-20年
37
築21-25年
20
築26-30年
48
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
6件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
4,300円
55㎡〜
78.2
2025年第2四半期
4,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
71.7
2025年第2四半期
5,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4
2025年第1四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
22,000円
450㎡〜
48.9
2024年第4四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2024年第4四半期
9,600円
270㎡〜
35.6
2024年第3四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
曽根東町は豊中市内93地区中21位（上位77%）。
単価37.5。
1つ上の若竹町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
21
曽根東町 ◀
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37.5