岡町南のマンション相場
大阪府豊中市岡町南 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.7万円に対し、築60年は18.4万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
57.7万/㎡
築10年
3件
48.6万/㎡
築15年
4件
36.9万/㎡
築20年
8件
36.2万/㎡
築25年
2件
34.1万/㎡
築60年
2件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は5,678円。
１Ｒ
3件
501円
３ＬＤＫ
14件
2,925円
４ＬＤＫ
5件
5,678円
平均㎡単価
32.1
前年比 ▲45.1%
平均価格
2,680
取引実績
24件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201020122019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.7万円から2025年は㎡38.4万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
37
築26-30年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,621
14件
４ＬＤＫ
4,660
5件
１Ｒ
543
3件
１ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第3四半期
450円
35㎡〜
・１Ｒ
12.9
2024年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2023年第3四半期
980円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
2023年第1四半期
400円
35㎡〜
・１Ｒ
11.4
2022年第4四半期
780円
50㎡〜
・１Ｒ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡町南のマンション一覧（5棟）
ボヌール豊中
築63年
| 地下1階付5階建
| 50戸
750万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズガーデン豊中
築31年
| 6階建
| 37戸
3,270万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ネバーランド豊中岡町
築24年
| 地下1階付7階建
| 43戸
4,298万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買12件
グランフォルム豊中岡町
築34年
| 5階建
| 11戸
4,480万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
デリード岡町南
築27年
| 4階建
| 18戸
3,130万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
岡町南は豊中市内75地区中45位（上位40%）。
単価32.1。
1つ上の長興寺南とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
45
岡町南 ◀
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32.1
岡町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市岡町南２丁目６５番 | 24.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岡町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）