山ノ上町の一戸建て相場
大阪府豊中市山ノ上町 | 30件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,743
80〜100㎡
13件
3,395
100〜120㎡
7件
3,795
150㎡以上
3件
32,459
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大971%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,397
6〜8m
3件
2,353
8m以上
4件
25,187
平均㎡単価
32.1
前年比 ▲76.3%
平均価格
5,919
取引実績
30件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
43万
46万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
31
築26-30年
41
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2024年第4四半期
45,000円
1100㎡〜
40.9
2024年第1四半期
650円
55㎡〜
11.8
2023年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2022年第4四半期
4,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2022年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2018年第3四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2018年第1四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
山ノ上町は豊中市内93地区中56位（上位40%）。
単価32.1。
1つ上の赤阪とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
56
山ノ上町 ◀
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32.1