利倉の一戸建て相場
大阪府豊中市利倉 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,313。木造（2,427）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,313
木造
25件
2,427
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,029
80〜100㎡
11件
2,432
100〜120㎡
10件
2,663
120〜150㎡
3件
2,071
150㎡以上
7件
10,953
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,301
4〜6m
22件
4,127
6〜8m
6件
3,587
8m以上
4件
4,761
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼22.5%
平均価格
3,471
取引実績
37件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
21万
'09'10'11'12'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
33
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050
4件
４ＬＤＫ
2,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
2,300
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2024年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2024年第3四半期
4,000円
300㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2024年第2四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2023年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
利倉は豊中市内93地区中85位（上位9%）。
単価24.5。
1つ上の大島町とは3%の差。
お手頃帯（63〜93位）
85
利倉 ◀
―
24.5
最寄り駅の相場
利倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市利倉西２丁目２番２ | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 園田 1400m |
| 豊中市利倉２丁目１６９番 | 15.0/㎡ | +2.7% | 倉庫,作業場 | 服部天神 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）