上津島の一戸建て相場
大阪府豊中市上津島 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,949。木造（2,824）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
8,949
木造
32件
2,824
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,421
80〜100㎡
5件
3,026
100〜120㎡
17件
3,098
120〜150㎡
13件
2,401
150㎡以上
9件
13,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大757%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,673
4〜6m
27件
2,900
6〜8m
7件
6,546
8m以上
6件
14,335
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲23.3%
平均価格
4,184
取引実績
49件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
32万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567
3件
３ＤＫ
860
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2025年第2四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2025年第1四半期
500円
70㎡〜
7.1
2024年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
23.5
2024年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2024年第2四半期
520円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.4
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第1四半期
17,000円
580㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
上津島は豊中市内93地区中72位（上位23%）。
単価28.8。
1つ上の庄内栄町とは1%の差。
お手頃帯（63〜93位）
72
上津島 ◀
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28.8
最寄り駅の相場
上津島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市上津島２丁目１３０番４７ | 15.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 園田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）