見付山の一戸建て相場
大阪府茨木市見付山 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,203。鉄骨造（3,386）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,203
木造
32件
4,277
鉄骨造
6件
3,386
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,206
80〜100㎡
7件
4,013
100〜120㎡
22件
5,106
120〜150㎡
8件
3,895
150㎡以上
3件
2,775
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,920
4〜6m
29件
4,949
6〜8m
3件
4,537
8m以上
6件
5,176
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲3.3%
平均価格
4,373
取引実績
47件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
27万
58万
'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
27
築11-15年
35
築16-20年
54
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,600
1件
６ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第3四半期
6,200円
105㎡〜
59.0
2025年第2四半期
6,600円
110㎡〜
60.0
2024年第4四半期
6,300円
110㎡〜
57.3
2024年第3四半期
6,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
52.8
2024年第3四半期
3,600円
50㎡〜
72.0
2024年第3四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2024年第1四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2021年第1四半期
4,800円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
25.3
2021年第1四半期
4,800円
185㎡〜
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
見付山は茨木市内107地区中12位（上位89%）。
単価40.2。
1つ上の桑田町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
12
見付山 ◀
―
40.2