総持寺の土地相場
大阪府茨木市総持寺 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,760円高くなります。
4m未満
3件
74万/坪
4〜6m
16件
100万/坪
6〜8m
6件
88万/坪
8m以上
4件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ長方形（89万円）と比べて23%の差があります。
長方形
5件
109万/坪
不整形
8件
90万/坪
ほぼ長方形
11件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
4件
114万/坪
南西
3件
97万/坪
西
7件
96万/坪
南
10件
90万/坪
東
3件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
60.6/坪
18.3/㎡
平均価格
3,897
取引実績
30件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万88万63万38万
2010201220142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2025年は坪94万円へ、15年間で+66.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2021年第4四半期
380円
9坪〜（30㎡〜）
41.9/坪
2021年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2020年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2020年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2020年第3四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2020年第2四半期
5,200円
133坪〜（440㎡〜）
39.1/坪
2018年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2018年第3四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
総持寺は茨木市内74地区中42位（上位43%）。
坪単価60.6/坪。
1つ上の鮎川とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
42
総持寺 ◀
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60.6/坪
総持寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市総持寺１丁目７２５番２ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 総持寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）