五十鈴町の土地相場
大阪府茨木市五十鈴町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,120円高くなります。
4〜6m
12件
91万/坪
6〜8m
3件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて71%の差があります。
長方形
3件
103万/坪
ほぼ長方形
8件
92万/坪
不整形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
西
3件
109万/坪
北
3件
102万/坪
東
3件
90万/坪
南
7件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
61.8/坪
18.7/㎡
平均価格
2,388
取引実績
18件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
2008201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2024年は坪93万円へ、16年間で11.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2023年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2021年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2020年第4四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2020年第4四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2019年第2四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2016年第4四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2016年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
五十鈴町は茨木市内74地区中39位（上位47%）。
坪単価61.8/坪。
1つ上の西河原とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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五十鈴町 ◀
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61.8/坪