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摂津市の不動産相場

大阪府摂津市 | 34地区 | 3,303件の成約データ

マンション ㎡単価
36.5/㎡
816件
▲ 8.3% (前年比)
土地 坪単価
16.0/坪
638件
▲ 0.5% (前年比)
一戸建て 価格
26.0/㎡
1,849件
▼ 5.0% (前年比)

大阪府摂津市の不動産相場（3,303件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.5万円（大阪府内18位/66市区町村）。5年で+43.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 18位/66市区町村 全国上位 19% 前年比 +8.3% 5年変動 +43.5% 県平均比 +19.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -12.7%
成約 直近2年
42.3万/㎡
売出 62件
36.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。

🏞️ 土地
▶ +4.6%
成約 直近2年
20.4万/㎡
売出 69件
21.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▶ -3.3%
成約 直近2年
29.5万/㎡
売出 175件
28.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.68%
賃料相場 1,750円/㎡/月
物件価格 36.9万円/㎡
計算式 月1,750円 × 12 ÷ 36.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
51万34万17万0
24万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 36.5/㎡ 816件 +8.3%
土地 16.0/坪 638件 +0.5%
一戸建て 26.0/㎡ 1,849件 -5.0%

摂津市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-10.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
11万6万0
8.5万人
8.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 85,275 38,012 - +144
2015 85,477 38,792 - +101
2016 85,434 38,733 - +131
2017 85,404 39,048 - +51
2018 85,855 39,477 +288 +76
2019 86,593 40,129 +543 +48
2020 86,740 40,193 +31 -18
2021 86,689 40,917 +125 -18
2022 86,457 41,136 -111 -260
2023 86,351 41,315 -152 -
世帯数は5年で4.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,852人 / 生産年齢52,197人 / 高齢22,099人（高齢化率26%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
393万197万0
295万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 41,722人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
46,360
空き家数
5,280
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 13.9% → 2023年 11.4% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万6万
8.7万人
7.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 86,835 +0.6% -
2030 85,411 -1.1% -
2035 83,586 -3.2% -
2040 81,547 -5.6% -
2045 79,402 -8% -
2050 77,289 -10.5% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

摂津市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
17.1/㎡
住宅地 平均
16.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
29万19万10万0
25万
17万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
摂津市千里丘東２丁目７００番 33.0/㎡ +3.4% 住宅,店舗,その他 千里丘
摂津市千里丘１丁目１７番２外 26.3/㎡ +1.5% 住宅,店舗,その他 千里丘 250m
摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 24.2/㎡ +1.3% 住宅,店舗,その他 正雀
摂津市千里丘東１丁目１８５番４ 20.5/㎡ +1.0% 住宅 千里丘 300m
摂津市千里丘７丁目１９６番２１ 20.3/㎡ +1.5% 住宅 岸辺 1100m
摂津市東一津屋８７番 20.1/㎡ +0.5% 住宅,店舗,その他 南摂津
摂津市香露園２１５番３ 19.6/㎡ +1.0% 住宅 摂津市 200m
摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ 18.8/㎡ - 住宅 正雀 800m
摂津市東正雀１３３番４６ 18.0/㎡ +0.6% 住宅 摂津市 650m
摂津市千里丘６丁目７２９番２８ 17.1/㎡ +1.2% 住宅 岸辺 1200m
摂津市別府２丁目１０１０番６５ 15.9/㎡ -0.6% 住宅 正雀 1900m
摂津市鶴野４丁目５０番８６外 15.4/㎡ - 住宅 摂津 730m
摂津市東別府５丁目２８２番２２ 15.0/㎡ - 住宅 正雀 1800m
摂津市一津屋１丁目３９７番１９ 14.9/㎡ - 住宅 南摂津 720m
摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４ 14.2/㎡ -1.4% 住宅 南摂津 1300m
摂津市東別府３丁目７７０番１ 13.7/㎡ +0.7% 事務所,倉庫 南摂津 1100m
摂津市鳥飼本町３丁目９５番 13.0/㎡ +4.0% 倉庫 南摂津 2400m
摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外 12.9/㎡ -0.8% 住宅 南摂津 1800m
摂津市千里丘７丁目１８４番４ 12.8/㎡ +1.6% 工場,倉庫 岸辺 1200m
摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５ 12.6/㎡ -0.8% 住宅 南摂津 2400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

摂津市の主要駅

南摂津 ㎡19.1 | 1074件 正雀 ㎡26.6 | 652件 摂津市 ㎡35.7 | 618件 千里丘 ㎡30.2 | 548件 摂津 ㎡26.1 | 186件 岸辺 ㎡46.2 | 78件 井高野 ㎡24.7 | 73件 沢良宜 ㎡18.0 | 66件 茨木市 ㎡24.1 | 8件